Experiencia okupacion

Cita de standard:

Cita:

Por cierto, ¿la inmobiliaria te asegura los pagos o es una mera intermediaria?

Solo faltaría que la agencia inmobiliaria tuviera que hacerse responsable de los pagos. Como dices, es un mero intermediario.

Aurrera, aurrera. Kopa da gurea.

Cita de ale ale:

Cita:


es que el retorno de la inversion al diferirse en mas años y la incertidumbre que genera, aborta la construccion.

si tengo que invertor para ganar pongamos un 15%, y ese beneficio lo hago al cabo de 4 años en lugar de dos la rentabilidad cae en picado.

Como caulquier negocio, que de media hasta el 2º o 3r año no se comienza a recuperar el dinero invertido, y eso los que tienen suerte, mas de la mitad a los 3 años han cerrado y no han recuperado ni van a recuperar lo invertido.

Es que me flipa intentais defender al sector.

"Fichajes Ilusionantes", "No me gusta la 2ª equipacion", "presion alta", "Gure Estiloa y tal", "filosofia a tope", "Riojanos no", "muerte al Rugby", "entrenador TOP", "odio eterno al futbol moderno y eso", "el Betis seha reforzau"

Cita de Josebita2605:

Cita:


Como caulquier negocio, que de media hasta el 2º o 3r año no se comienza a recuperar el dinero invertido, y eso los que tienen suerte, mas de la mitad a los 3 años han cerrado y no han recuperado ni van a recuperar lo invertido.

Es que me flipa intentais defender al sector.

A mi el sector me la pela, lo unico que intentando hacer ver, es que hay razones para que España este a la cola en construccion de viviendas en la UE con una poblacion que crece a mas que nadie en la UE.

Y por lo visto se la pela a todo el mundo, por eso los precios van a toda ostia hacia arriba.

Que es lo que quiere un especulador de vivienda? que haya menos oferta y que la demanda siga subiendo. Es una situacion paradisiaca la actual.

Es un drama nacional, para toda una ganeracion.

Y obviamente el coctel de medidas no surten efecto porque la pastilla es la equivocada.

El pais necesita mas vivendas. Y el Gobierno no tiene pinta de querer hacerlas porque lleva sin hacer crecer el parque de viviendas de manera significatva.

Cita de ale ale:

Cita:


A mi el sector me la pela, lo unico que intentando hacer ver, es que hay razones para que España este a la cola en construccion de viviendas en la UE con una poblacion que crece a mas que nadie en la UE.

Y por lo visto se la pela a todo el mundo, por eso los precios van a toda ostia hacia arriba.

Que es lo que quiere un especulador de vivienda? que haya menos oferta y que la demanda siga subiendo. Es una situacion paradisiaca la actual.

Es un drama nacional, para toda una ganeracion.

Y obviamente el coctel de medidas no surten efecto porque la pastilla es la equivocada.

El pais necesita mas vivendas. Y el Gobierno no tiene pinta de querer hacerlas porque lleva sin hacer crecer el parque de viviendas de manera significatva.

España viene de un periodo en que se construian mas viviendas que Francia, Alemania, y Reino Unido juntos.

El especulador le viene de puta madre que haya mas oferta, es el que tiene mas facilidades para comprar esa nueva oferta, y es el que esta comprando mayoritariamente esa nueva oferta. Ni siquiera tiene la urgencia de recuperar la inversion en 3, 4 o 5 años, pueden recuperarla en 20 años, como quien tiene dinero en un plazo fijo o en acciones.

Como te han dicho mas arriba el capital es la principal barrera de entrada, a ese mercado.

La ley de la oferta y la demanda es un engañabobos que solo funciona en graficas.

"Fichajes Ilusionantes", "No me gusta la 2ª equipacion", "presion alta", "Gure Estiloa y tal", "filosofia a tope", "Riojanos no", "muerte al Rugby", "entrenador TOP", "odio eterno al futbol moderno y eso", "el Betis seha reforzau"

Cita de Mr. Kaplan:

Cita de standard:
Vamos a ver si nos centramos.
Hay dos problemas, básicamente.
Primero, edificar, en este país, es una tarea que ríete de los trabajos de Hércules. Desde que compras el terreno hasta que empiezas a vender pisos te tiras diez años, sin exagerar.
Consecuencia de lo anterior, poca oferta de vivienda.
Segundo, hubo un momento, no sé calcular, igual hace ya veinte años, en el que si un inquilino dejaba de pagar la renta, ibas al juzgado y en tres o cuatro meses lo tenías libre. Ojo, que a mí me sigue pareciendo demasiado, pero bueno, "asumible". A partir de ahí, toda la normativa que se ha ido generando ha ido, aparentemente, contra el propietario.
Por un lado, si el inquilino es "vulnerable", suspensión y gran alargamiento de los plazos.
Añadir juzgados cada vez más lentos y ahora esto de las zonas tensionadas, que básicamente es que el estado te dice cuánto puedes cobrar. ¡Oiga, que yo no obligo a nadie, si le parece caro que alquile otro piso!
Consecuencia de esto otro, los propietarios que alquilaban, en buen número, ya no lo hacen. Si no puedo pedir la renta que quiera, ni echar al que no paga, pues no alquilo. O lo vendo y meto la pasta en otro sitio, o lo alquilo a turistas, que igual me lo dejan hecho una mierda, pero pagan al entrar y como mucho están una semana y por supuesto cobro más.
O lo alquilo por habitaciones, haciendo habitación la sala y el baño porque no se puede, que también se saca más y si uno no paga tienen que pagar el resto, que ya se preocupan de buscar otro. Y normalmente son inmigrantes, no quieren líos con el juzgado.
Al final, muchos menos pisos en oferta y por tanto precios mucho más caros, porque hay tortas para alquilar.
Y todo lo que se quiera regular producirá el mismo efecto. Ahora se ataca a los pisos turísticos, ¡pero si eres tú el que ha hecho que los propietarios se pasen a ese sistema!
Es desesperante. O se añade oferta o no hay solución. Aquí alokabide funcionaba razonablemente, pero por algún motivo está desapareciendo.

Donde vivo no hay pisos, no es que haya alquiler turístico (no hay), es una barbaridad y un problema la propia administración, por un permiso de obra para una reforma sencilla llevo año y medio; no se construye casi porque se tarda tanto en poder vender las viviendas que, o tienes una provisión de fondos enorme, o te declaras en bancarrota un par de años antes de poder vender el piso piloto porque no te van a dar la cédula hasta que el ayuntamiento caiga en la cuenta.

Mucho gobierno de izquierdas, pero coger terrenos públicos y levantar viviendas en alquiler a precio asequible (como han dicho en Madrid, "es que son de Defensa"), la cara más dura que el diamante,

Soy responsable de lo que digo, no de lo que tú hayas entendido.

Cita de ale ale:

Cita:


Bueno, no exactamente. Tienes algo de razón en lo que dices pero hay gente que invierte su capital en comprar activos que luego rentan. Puedo invertir en vehículos o maquinaria industrial y montar una empresa de renting. Ahora cambia coches y furgonetas por inmuebles (pisos u oficinas). El resultado es parecido.

Lo que me parece una aberración es que con un piso que sea propiedad no pueda hacer lo que me dé la gana con él y la indefensión jurídica que tengo sobre él.

Un vehiculo nada mas salir del concesionario pierde un 20% de su valor, a los 10 años un vehiculo de renting su valor es de 0.

Por eso los intentan colocar a los 2 o 3 años intentando ocultar que son vehiculos de renting, para recuperar una parte de la inversion.

Igualito que un inmueble.

Love ♥️ the game ⚽, hate 😡 the business 💶

Cita de Aurrera-beti:

Cita:

Pamplinas. Lo das en una inmobiliaria o al Gob Vasco y te olvidas.

Por cierto, ¿la inmobiliaria te asegura los pagos o es una mera intermediaria?

Yo SI le meti un gol a Iribar.

"Lets go" Pike -The Wild Bunch.

"Lets keep going" Thelma -Thelma & Louise

Cita de standard:

Cita:

Es cierto, lo acabo de mirar. Si el tribunal que conoce el desahucio aprecia la existencia de vulnerabilidad economica (siendo indicarodres por ejemplo la existencia de menores o de mujeres victima de genero) lo comunica a las administraciones locales, es decir, ayuntamiento, diputacion o cabildos insulares.
Pues si es la administracion quien luego reembolsa al propietario me parece bien.

Claro. Pero la cosa, primero, se demora muchísimo, con lo que estás dos años sin ver un duro, y, segundo, no conozco ningún caso en el que se haya producido ese reembolso, que a saber de cuánto sería.

Yo SI le meti un gol a Iribar.

"Lets go" Pike -The Wild Bunch.

"Lets keep going" Thelma -Thelma & Louise

Cita de standard:
Vamos a ver si nos centramos.
Hay dos problemas, básicamente.
Primero, edificar, en este país, es una tarea que ríete de los trabajos de Hércules. Desde que compras el terreno hasta que empiezas a vender pisos te tiras diez años, sin exagerar.
Consecuencia de lo anterior, poca oferta de vivienda.
Segundo, hubo un momento, no sé calcular, igual hace ya veinte años, en el que si un inquilino dejaba de pagar la renta, ibas al juzgado y en tres o cuatro meses lo tenías libre. Ojo, que a mí me sigue pareciendo demasiado, pero bueno, "asumible". A partir de ahí, toda la normativa que se ha ido generando ha ido, aparentemente, contra el propietario.
Por un lado, si el inquilino es "vulnerable", suspensión y gran alargamiento de los plazos.
Añadir juzgados cada vez más lentos y ahora esto de las zonas tensionadas, que básicamente es que el estado te dice cuánto puedes cobrar. ¡Oiga, que yo no obligo a nadie, si le parece caro que alquile otro piso!
Consecuencia de esto otro, los propietarios que alquilaban, en buen número, ya no lo hacen. Si no puedo pedir la renta que quiera, ni echar al que no paga, pues no alquilo. O lo vendo y meto la pasta en otro sitio, o lo alquilo a turistas, que igual me lo dejan hecho una mierda, pero pagan al entrar y como mucho están una semana y por supuesto cobro más.
O lo alquilo por habitaciones, haciendo habitación la sala y el baño porque no se puede, que también se saca más y si uno no paga tienen que pagar el resto, que ya se preocupan de buscar otro. Y normalmente son inmigrantes, no quieren líos con el juzgado.
Al final, muchos menos pisos en oferta y por tanto precios mucho más caros, porque hay tortas para alquilar.
Y todo lo que se quiera regular producirá el mismo efecto. Ahora se ataca a los pisos turísticos, ¡pero si eres tú el que ha hecho que los propietarios se pasen a ese sistema!
Es desesperante. O se añade oferta o no hay solución. Aquí alokabide funcionaba razonablemente, pero por algún motivo está desapareciendo.

Yo SI le meti un gol a Iribar.

"Lets go" Pike -The Wild Bunch.

"Lets keep going" Thelma -Thelma & Louise

Cita de VictorII:

Cita de standard:
Vamos a ver si nos centramos.
Hay dos problemas, básicamente.
Primero, edificar, en este país, es una tarea que ríete de los trabajos de Hércules. Desde que compras el terreno hasta que empiezas a vender pisos te tiras diez años, sin exagerar.
Consecuencia de lo anterior, poca oferta de vivienda.
Segundo, hubo un momento, no sé calcular, igual hace ya veinte años, en el que si un inquilino dejaba de pagar la renta, ibas al juzgado y en tres o cuatro meses lo tenías libre. Ojo, que a mí me sigue pareciendo demasiado, pero bueno, "asumible". A partir de ahí, toda la normativa que se ha ido generando ha ido, aparentemente, contra el propietario.
Por un lado, si el inquilino es "vulnerable", suspensión y gran alargamiento de los plazos.
Añadir juzgados cada vez más lentos y ahora esto de las zonas tensionadas, que básicamente es que el estado te dice cuánto puedes cobrar. ¡Oiga, que yo no obligo a nadie, si le parece caro que alquile otro piso!
Consecuencia de esto otro, los propietarios que alquilaban, en buen número, ya no lo hacen. Si no puedo pedir la renta que quiera, ni echar al que no paga, pues no alquilo. O lo vendo y meto la pasta en otro sitio, o lo alquilo a turistas, que igual me lo dejan hecho una mierda, pero pagan al entrar y como mucho están una semana y por supuesto cobro más.
O lo alquilo por habitaciones, haciendo habitación la sala y el baño porque no se puede, que también se saca más y si uno no paga tienen que pagar el resto, que ya se preocupan de buscar otro. Y normalmente son inmigrantes, no quieren líos con el juzgado.
Al final, muchos menos pisos en oferta y por tanto precios mucho más caros, porque hay tortas para alquilar.
Y todo lo que se quiera regular producirá el mismo efecto. Ahora se ataca a los pisos turísticos, ¡pero si eres tú el que ha hecho que los propietarios se pasen a ese sistema!
Es desesperante. O se añade oferta o no hay solución. Aquí alokabide funcionaba razonablemente, pero por algún motivo está desapareciendo.

No dais en la tecla. El actual sistema es el resultado de dejarlo al arbitrio del mercado. No es un fallo del sistema a corregir, es lo que quereis todos los propietarios o alguno en este foro quiere que su vivienda pierda el 70% de su valor?. Y en tanto sea asi puedes construir lo que te de la gana que seguira siendo un valor en el que blanquear dinero y especular.

De Criptobro a Mendigobro solo hay un clic.

No sois los primeros que creen que la revolución es proletaria y acaban llevando comida en bicicleta.

Cita de Josebita2605:

Cita:

El único sentido de la intervención de la administración en la vivienda sería para construir viviendas de alquiler, sin ánimo de lucro, dedicadas a la población más necesitada. Concesiones en alquiler revisable a los 5/10 años. Esto no creo que pase porque la gestión de los pisos de alquiler corresponderían a la administración y a esta le resulta más cómodo darlas en propiedad y desentenderse. El problema es que muchos no queremos que un euro de nuestros impuestos vayan a pisos que la gente se los quede en propiedad.

Vamos a imaginar un municipio vizcaino con su alcalde empeñado en hacer vivienda de alquiler social, pongamos Amorebieta.

como financia esas promociones?
que hace con las personas que no pagan la renta?
que tipo de personas van a alquilar eesas viviendas?
existen riegos para getificar esas zonas de nueva promocion?
esa poblacion va a demandar mas ayudas sociales del ayuntamiento?

Cual es el mapa de incentivos que va a hacer que un alcalde acometa la construccion de vivienda social?

Soy responsable de lo que digo, no de lo que tú hayas entendido.

Cita de natxoath67:
Es acojonante ver como los liberales defienden el ultracapitalismo salvaje, y te ponen de ejemplo, pequeños emprendedores y lo mal que lo pasan cuando los que los están echando de sus negocios son los tiburones capitalistas, que acaparan lonjas, que en cuanto acaba el contrato ( cada vez son mas cortos) doblan el alquiler sin escrúpulos y el pequeño empresario tiene que salir por patas. Se están adueñado de todo

Soy responsable de lo que digo, no de lo que tú hayas entendido.